地产信托产品风险大吗

地产信托产品风险大吗

信托是高净值人群最爱的理财产品之一,在《资管新规》出台后资管产品已经限制发行了,理财的方式又少了一个,大家更是纷纷转投信托了。集合信托的投向主要有基础产业、证券、房地产、资金池、工商企业这几类。过去几年房地产信托一直是占据信托界的半壁江山,主要是因为它收益高,但是风险其实并不小。

大家购买产品的时候要注意项目是否符合“四三二”原则,很多投资人根本不知道什么是432,下面给大家解释一下。银监会212号文件等监管法规要求:借款的开发商要具备建设主管部门核发的二级房地产开发资质;借款项目要达到“四证”齐全;开发项目资本金比例不低于35%。如果不符合这个原则,说明可能是虚假项目,投资人就要提高警惕了。我们都知道威尼斯威尼斯人正网注册全部网址行业的利润率比传统行业高太多,再加上中国的威尼斯威尼斯人正网注册全部网址泡沫效应又特别强烈,炒房客们层出不穷,房价从2010年开始进入了一轮上升通道,但是到2019年,随着监管层各项政策出台,限制炒房,呼吁“房住不炒”,于是今年开始一二线城市的二手房价已经持续五个月下跌了,威尼斯威尼斯人正网注册全部网址信托的发行规模也直线下降。这时候威尼斯威尼斯人正网注册全部网址信托还是一个好的选择吗?我认为不是了。纵观往年的信托诉讼率,工商企业类和威尼斯威尼斯人正网注册全部网址类都是非常高的,爆雷的情况也是最多的,所以大家切忌盲目追求高收益而罔顾风险。

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